地产 | 2019人才市场洞察及薪酬指南

地产行业2018年整体呈现前高后低的发展态势。下半年受楼市调控政策，贸易战等外部经济环境因素影响，整体市场销售大范围萎缩。品牌房企凭借自身产品、品牌以及项目运营管理能力，布局强二线城市等，销售业绩得以继续保持增长。地产进入更加漫长的转型期，对于养老、医疗、教育的跨界投入依然在进行，但整体投入相较之前在降低。文旅地产、与政府合作的旅游项目在增加。在地产跨界板块，整体的市场需求量依然在保持增长。

2019年3月一线城市新建商品住宅成交明显回暖，尤其是北京、深圳环比都实现倍增，但总体绝对量尚处低位。本轮调整周期长达2-3年之久，长期来看，一线城市市场需求依旧坚挺。二三线城市市场整体持续分化，部分城市也有回暖征兆，如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等成交量大幅回升，新开盘项目去化率明显增长，南京更是出现多盘抢购、售罄的罕见现象。

对于人才需求来说，相对于之前过于火热的市场，整个人才市场需求回归理性。对于候选人的求职来说，人才流动性紧跟市场变化，候选人的求职选择更为谨慎，更加青睐合理增长而非激进的公司。 

调控升级、市场下行阶段，地产商更加进入“比拼内功”的阶段。对于地产企业来说，从融资到后期营销的节奏，再到物业管理能力的提升，对企业综合能力的要求更高。市场下沉，城市热度在切换，人才的区域性流动也在增强，人才更倾向于向小而美、发展稳健的公司流动。人才需求的缺口还是非常大，只是需求的热点方向在发生转变，传统岗位、区域化的需求大大增加。

人才缺口：传统岗位，区域化的需求增加
人才来源：一线地产品牌房企

商业地产与互联网的结合更加成熟，更注重线下体验的搭建，线上线下一体化的方向发展。在90后成为消费主流的影响下，小众的、个性化的项目越来越受青睐。基于当地特色的、结合地方旅游的项目，比如红色文化旅游等产品成为热点。小而美的商业体量，更小辐射范围的郊区/社区商业圈成为今年的热门项目。从人才需求来看，更年轻、懂互联网语言、具备跨产业发展经验的人才成为热需方向。

人才缺口：商业运营、商业招商、推广
人才来源：比较多元化，跨行业获取

地产多元化服务范围扩张，十九大报告明确提出，要着力加快建设实体经济，地产行业更加关注产业导向，新兴工业、智能制造、高科技等领域成为今年地产投资及运营的主要方向。传统的养老、教育、医疗领域的建设则走向更加成熟化和标准化。长租公寓领域市场依然火爆；共享经济的快速成长，共享办公成为今年的热点，越来越多的国际共享办公企业进入中国打开国内市场，带来了共享办公领域发展的繁荣。 

人才缺口：大健康、医疗领域的跨界人才；养老、酒店化管理人才；共享办公的运营人才；长租公寓的运营/租赁领域人才
人才来源：跨行业成熟领域

2018年受金融行业强监管政策和国家对于房地产行业的强力调控影响，地产金融领域市场整体萎缩，金融企业的地产相关领域也出现较多压缩。市场上依然存在一些创新产品，ABS、Reits产品的正式发售，也将更好地促进金融与房地产良性循环。进入下半年，外资进入中国市场收购持有型资产项目，国内的品牌房企也在加大持有型资产的管理，也产生了相关的市场需求。

人才缺口：投融资资产管理岗位、资产管理的专业化人才、持有型管理项目运营岗位
人才来源：地产、金融公司

“一带一路”基础建设的需求依然较多。受全球贸易摩擦，外汇控制等因素影响，海外地产项目风险在增加，地产开发项目需求逐渐减少，地产出海更多偏向服务领域，比如咨询服务和中介服务等。另一方面，政府的基建项目需求增加，市场上的小型建筑设计公司承接政府共建项目的市场需求增多，产生了一部分建筑设计相关的人才需求。

人才缺口：海外的销售代理、海外营销中介、建筑设计师、设计总监
人才来源：海外中介公司、大的建筑设计院 

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